Procjene
ETAŽIRANJE NEKRETNINA
Procjene
Etažiranje nekretnina
Što je etažiranje nekretnine?
Etažiranjem nekretnine sudski vještak provodi građevinski proces (kompletan posao se sastoji od još i pravnog procesa) kojima se postiže pravna potvrda vlasništva. Na taj način građevinski vještak postiže da etažirana nekretnina postaje stvarno vlasništvo upisom u zemljišne knjige (gruntovne knjige).
Što je obuhvaćeno etažiranjem nekretnine?
Sudski vještak tim postupkom obuhvaća sve posebne cjeline koje se, prema Zakonu o vlasništvu (NN br. 91/96), mogu upisati u zemljišne knjige (uknjižiti), a to su:
- stanovi
- poslovni prostori
- garaže
- parkirna mjesta
- kao i pripadajući dijelovi tim posebnim cjelinama (otvoreni balkoni, terase, podrumske ili tavanske prostorije, kućni vrtovi i ostalo)
Kada se koristi etažiranje nekretnine?
Građevinski vještak provodi proces etažiranja nekretnine u slučajevima kada je potrebno:
- hipotekarno jamstvo na kredit (ne može se upisati hipoteka banke ako nije provedeno etažiranje tj. nekretnina je uknjižena)
- lakše prodati nekretninu (kupci traže da nekretnina bude uknjižena)
- postići veću cijenu nekretnine (etažirana nekretnina postiže 10-15% veću cijenu na tržištu)
- utvrditi suvlasničke odnose
- lakše provesti nasljedna i darovna prava (dioba nekretnina)
- utvrditi udjele pojedinih suvlasnika u troškovima upravljanja
Metodologija rada (Elaborat etažiranja)
Rad započinje pribavljanjem prethodne dokumentacije od strane klijenta (građevinska dozvola, izvod iz katastra, izvod iz posjedovnog lista, izvod iz zemljišnih knjiga) i ostalim poslovima (izvršava vještak), a to su:
- izmjera prostora ili usklađenje sa postojećim nacrtom objekta
- izrada probnog primjerka Elaborata
- usklađenje probnog primjerka Elaborata sa primjedbama klijenta
- izrada dovoljnog broja konačnih primjeraka Elaborata
- predaja Elaborata u Područni ured (ili grad)
- koordinacija sa Područnim uredom (ili gradom) i ishođenje potvrde o samostalnim cjelinama
Nakon izvršenih gore navedenih poslova potrebno je sastaviti Ugovor o razvrgnuću suvlasničke zajednice na temelju činjenica iz Elaborata i predaja kompletne dokumentacije (potvrđeni Elaborati, potvrda od područnog ureda ili grada i Ugovor) u gruntovnicu. Navedeno je najbolja izvršiti putem ovlaštenog odvjetnika.
Cijena usluga
Za provedbu etažiranja nekretnine, iz djelokruga graditeljskog vještaka, cijena usluga ovisi o više specifičnosti kao i o obimu posla.
Točna cijena može se odrediti na temelju upita.
Za provedbu aktivnosti oko Ugovora i predaje u gruntovnicu potreban je dogovor sa odvjetnikom.
FAQ
Graditeljskog vještaka
- Imam tvrtku, želio bih... »
- Banka traži, trebam... »
- Planiram gradnju, trebao bih
- Planiram gradnju, želio bih znati cijenu... »
– osigurati da moja gradnja teče sigurno… »
– znati što se na mom zemljištu može izgraditi
– znati što se na mojoj započetoj nekretnini može izgraditi
– znati koju varijantu gradnje odabrati
– znati koji materijal i opremu izabrati
– izraditi projektni zadatak za gradnju
– izvršiti određene konstruktivne zahvate na nekretnini
- Kupujem nekretninu, želio bih... »
- Prodajem nekretninu, želio bih... »
- Nalazim se u postupku... »
- Imam graditeljski problem, želio bih... »
– utvrditi količine i vrijednost izvedenih radova na nekretnini
– utvrditi količine i vrijednost radova potrebnih za dovršenje nekretnine
– utvrditi kvalitetu izvedenih radova i nedostatke na nekretnini
– utvrditi realnu cijenu pojedinih građevinskih radova i grupe radova
– utvrditi realnu cijenu uporabljenog građevinskog materijala
– utvrditi kompletne troškove koje sam imao na nekretnini
– utvrditi stvarne mjere nekretnine i znati njenu površinu
– utvrditi zbivanja i odgovornost na gradilištu tijekom vremena
– utvrditi postojeće stanje prilikom preuzimanja nekretnine
– utvrditi starost nekretnine
– složiti se sa izvoditeljem ili projektantom ili investitorom